Комната и доля - в чем разница?

Долевая собственность – довольно частое явление в России. Разделение частной собственности происходит во многих случаях: из-за развода, смерти собственника и соответственно получении наследства, при различных продажах. Важно понимать, что купить комнату и купить долю квартиры – это две совершенно разные вещи. Удивительно, но то, что обычно называют комнатами, на самом деле именно доли. То есть очень часто собственник сам путает эти понятия, поэтому пишет, что продает комнату, хотя в действительности это, например, 20/60 долей трехкомнатной квартиры, а он думает, что его комната как раз и есть эта самая треть квартиры. Но дело обстоит совсем не так. Его треть находится в каждом помещении этой квартиры, т.е. он владеет третью кухни, третью коридора, третью каждой комнаты и третью ванной с туалетом. Таким образом, мы поняли, что такое доля. А что такое комната? Если она идет отдельным объектом недвижимости, то у нее абсолютно другая юридическая сила. Для того, чтобы переделать долю в комнату, нужно, чтобы каждый сособственник обратился к нотариусу и оформил договор об переопределении права собственности. Именно после этих действий все сособственники становятся обладателями отдельных объектов недвижимости - комнат, в то время как кухня с ванной, туалетом и коридором становятся общими помещениями. Сособственники могут прибегнуть к таким действиям потому, что комнату купить (а соответственно и продать) гораздо легче, чем купить долю квартиры. Дело в том, что, следуя законодательству, чтобы купить комнату, можно, к примеру, использовать материнский капитал, а для доли так поступить нельзя. Будьте внимательны, если откликаетесь на объявления, ведь около 90% комнат, выставленных на продажу в Петербурге, на самом деле являются ничем иным как долями в квартире.