Новые корректировки в 214-ФЗ препятствуют реализации проектов комплексного освоения территорий

Так в дальнейшем, убеждение «один застройщик – одно разрешение на строительство» не даст возможность использовать средства граждан для строительства социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в больших комплексах. Детское дошкольное учреждение или школа должны работать на несколько домов, а дороги и сети предназначены для функционирования по всему участку. На данный момент, когда все комплексы в крупных проектах строит один девелопер, он может самостоятельно распределять средства на все продаваемое жильё и нежилые помещения. И возводят объекты поэтапно, в рамках нескольких разрешений. После поправок, которые вступят в силу уже летом следующего года, «раздробленные» девелоперы смогут тратить средства клиентов только на комплекс в рамках одного разрешения. На сколько поднимутся цены на квартиры в новостройках пока не известно. Также застройщики лишились возможности возмещать расходы за счет денег граждан – предусмотрено только их прямое расходование. Остается не решен вопрос, как быть с затратами на приобретение участков, на проектирование. Строительные компании несут их задолго до старта продаж, когда квартиры в новостройках ещё не распроданы. Сложившаяся ситуация во первых отразится на крупных проектах комплексного освоения и развития территорий, а также на проектах реновации. Они предусматривали более долгое время, и может случится, что начинали их строить застройщики по старым правилам, а заканчивать придется с новыми изменениями - что весьма затруднительно.