Аналитики предрекают дальнейший рост цен на элитное жильё

Прошлый год был на редкость удачным для тех кто продавал элитную недвижимость. Статистические данные говорят о том, что цены на вторичном рынке элитного жилья неуклонно растут с марта прошлого года. Портал EMLS демонстрирует данные, согласно которым Петроградский район северной столицы по прежнему остаётся самым дорогим, а цены на элитную недвижимость в нём поднялись до уровня 292,3 тыс. руб. за кв. м., т.е прирост составил 17,4%. Следом за ним идут Центральный и Василеостровский районы, где цены выросли на 4,85% и 14,7% соответственно. А среднегородское увеличение цены на дорогую недвижимость составило +14,11%. Вообще, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом, а в результате цены на неё продолжают расти. Зачастую сейчас гораздо выгоднее покупать вторичное жильё , поскольку при такой покупке всегда можно рассчитывать на скидки от владельцев жилья и торг с ними.

Глава LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев рассказал о том, что на сегодняшний день сектор элитного жилья это весьма неопределённое понятие: для одних это любые жилые объекты с площадью свыше 150 кв. м., располагающиеся неподалёку от центра города, тогда как другие покупатели считают элитным лишь жильё на Каменном либо Крестовском островах. В целом, количество сделок по элитному жилью значительно увеличилось по сравнению с прошедшим годом. Причинами этому стали запуск программы льготного ипотечного кредитования, неустойчивость отечественной валюты и общая нестабильность ситуации. Рост цен на жильё вторичного рынка обусловлен также и увеличением стоимости первичного элитного жилья. Особенно высокая активность продаж в прошлом году наблюдалась до середины осени, а далее до декабря было некоторое затишье, но в январе объёмы продаж жилья премиум-класса снова пошли вверх.

Аналогичного мнения придерживается и Антон Козуб, глава АН "Prime Estate", по мнению которого понятие жилья элитного класса не имеет чётких критериев. По мнению исследователей рынка недвижимости, элитными объектами можно считать любые жилые объекты расположенные в историческом центре города. Антон отметил, что если речь идёт о покупке жилья премиум-класса, то повышенный интерес всегда вызывают квартиры вторичного рынка элитного жилья, поскольку количество лотов на первичном элитном рынке всегда ограниченно. И среди предложений вторичного рынка зачастую находятся поистине уникальные предложения. Это могут быть квартиры, которые довольно редко выставляются на продажу. Стоит учитывать и тот факт, что многие девелоперы в погоне за прибылью строят высотные многоэтажные комплексы жилья с очень высокой плотностью заселения, квартиры в которых ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к жилью премиум-класса даже если месторасположение такого жилого комплекса очень выгодно.

Эксперты по недвижимости практически единодушны в своём мнении, что на сегодняшний день налицо дефицит качественного элитного жилья, вызванный активным ростом продаж в прошлом году. Попросту говоря, все ликвидные лоты первичного жилья уже раскуплены. Сейчас покупатели выбирают себе новое жильё премиум-класса, ориентируясь в частности на его месторасположение, логистическую составляющую, и комфортность этого жилья. В этой ситуации быстро стала набирать популярность так называемая "новая вторичная недвижимость". Речь идёт о домах, расположенных в ЖК сданных в эксплуатацию не позднее 10 лет тому назад, в которых наличествуют все составляющие, позволяющие отнести такое жильё к премиум-классу.

Наибольшей популярностью пользуются в данный момент локации на Каменном и Крестовском островах Петербурга, где однако объём предложения на вторичном рынке сократился за последний год почти вдвое.

Одновременно с этим на вторичном рынке элитного петербургского жилья можно найти поистине "жемчужины", к примеру квартиры расположенные в старинных домах неподалёку от Таврического сада, цена на которые заметно снизилась после начала строительства новых элитных кварталов неподалёку.

Таким образом образовался определённый сегмент жилья в старом фонде, которое не очень интересно для покупателей и которое весьма сложно продать даже с ощутимыми скидками, поскольку альтернативные предложения в новых элитных кварталах обладают и грамотной планировкой и продуманной жилой инфраструктурой и инженерными решениями отвечающие современным запросам.

Лишь крайне редко можно встретить лоты в квартирах старого фонда, в домах прошедших полный капремонт, с удобными парковками, собственной придомовой территорией и т. д.

На основании всех этих фактов можно сделать вывод, что спрос на качественное жильё премиум-класса не будет уменьшаться и дальше, а цены на него будут продолжать расти.