Рост цен на московские новостройки замедлился

По наблюдениям риэлторов, впервые с июля 2020 года наблюдается снижение темпов роста цен на новостройки массового сегмента в Москве.

Аналитики риэлторских компаний «Метриум», «Бест-Новострой» и «Est-a-Tet» отмечают, что темп увеличения стоимости столичного первичного жилья впервые за долгое время начал снижаться.

Эксперты компании «Бест-Новострой» провели исследование роста средней стоимости квадратного метра на столичном рынке первичной недвижимости массового сегмента. Исследование показало, что в июле нынешнего года стоимость жилья в новостройках стало расти в цене не так стремительно как ранее.

Согласно данным исследования с середины прошлого лета цены на московскую первичку росли в среднем на 3–4% в месяц. Однако, в июле этого года средняя цена на квадрат в ЖК комфорт-класса выросла лишь на 1% и достигла уровня 247,8 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в апартаментах за этот период увеличилась на 2%, квадратный метр этого типа жилья стоит сейчас в среднем 251,5 тыс. руб. А вот жильё в ЖК класса стандарт в июле этого года стало даже на 1% дешевле и стоит сейчас в среднем 176,7 тыс. руб. за 1 квадратный метр.

Глава отдела проектного консалтинга «Est-a-Tet» Роман Родионцев, так же отмечает замедление увеличения стоимости «квадрата» в массовом сегменте первичного рынка Москвы. По его мнению, снижение темпа роста цен легко объясняется как традиционным сезонным спадом, так и изменением условий работы программы льготного ипотечного кредитования.

О снижением скорости роста цен на жильё говорят и аналитики «Метриума». Так, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриума», прирост средней стоимости «квадрата» в новых жилых кварталах Москвы в июле составил лишь 1,5% и достиг уровня 249 тыс. руб. за квадратный метр.

Одновременно с этим бюджет предложения увеличился в среднем на 1,4% и достиг уровня 12,9 млн руб. таким образом, очевидно то, что тенденция роста цен на первичку сохраняется, однако темп удорожания жилья уменьшился.

Эксперты отмечают, что на данный момент на московском рынке первичного жилья сложилась уникальная ситуация: спрос падает, предложение растёт и при этом цены на жильё также продолжают увеличиваться.