Ожидается 10% увеличение цены аренды московского жилья

Эксперты «Инком-Недвижимость» дали прогноз, согласно которому, в случае, если в будущем году не будут приняты новые ограничения вызванные пандемией, арендная ставка на квартиры в Москве увеличится на 8-10%. Как раз настолько наблюдалось снижение размеров аренды в нынешнем году и к следующему году ставки аренды должны вернуться к старым уровням.

На величину арендной ставки в 2021-м году должны влиять и привычные факторы: общий уровень спроса и размер инфляции. А на рынке аренды квартир эконом-класса собственники жилья будут пытаться компенсировать увеличение расходов на ЖКХ за счёт увеличения стоимости аренды.

Согласно данным опубликованном аналитиками «Инком-Недвижимость» в их исследовании, дальнейшее увеличение стоимости аренды столичного жилья будет происходить и по причине того, что на рынок первичного московского жилья поступают всё новые квартиры, имеющие более высокие показатели качества, т.е. квартиры, приобретённые в нынешнем году в целях инвестиции свободных средств в недвижимость.

Это мнение поддерживают и аналитики портала «Авито-Недвижимость». Эксперты полагают, что в будущем году в случае отсутствия дальнейших ограничительных мер ожидается некоторая стабилизация рынка жилья сдаваемого в аренду. Глава отдела вторичной недвижимости «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов полагает, что в случае того если сбудутся прогнозы о том, что экономика будет постепенно восстанавливаться, то и ставка аренды московского жилья будет неуклонно расти, возвращаться к своему прежнему уровню. Так, на сегодняшний день, в связи с общим экономическим упадком, аренда квартир в Москве упала на 9% по сравнению с началом нынешнего года.

Средняя стоимость месячной арендной платы за московскую квартиру из 3-х комнат сеййчас составляет порядка 60 тыс. руб., 2-х комнатной: 52 тыс. руб. а 1-комнатной 35 тыс. руб. Съёмщики жилья могут торговаться и средняя скидка на аренду составляет порядка 5%. Однако спрос на то ликвидное жилье эконом-класа, цена на которое не завышена, остаётся стабильно высоким и такие объекты жилья сдаются в аренду без дисконтов.

В результате коронавирусного кризиса изменился облик среднестатистического арендатора жилых объектов в Москве. Резко уменьшилось количество граждан иностранных государств, авиасообщение с которыми сейчас закрыто. Основной контингент арендаторов сейчас состоит из съёмщиков переезжающих из одних съёмных объектов московского жилья в другие, из рабочих приехавших на работу в Москву из других регионов России и стран СНГ, а также из студентов, проходящих обучение в столице.