Выручка столичных застройщиков выросла на 22% благодаря росту цен

Средний рост цены на столичном рынке первичной недвижимости в прошедшем году составил 21%, за один усреднённый квадрат придётся заплатить 236 тысяч руб. По данным портала ЦИАН, Московские девелоперы заработали на 22% больше чем в 2019-м году, их суммарная выручка составила 1,32 триллиона руб.

Аналитики портала ЦИАН сообщают, что в прошлом году в Москве был установлен своеобразный рекорд роста стоимости жилья, когда усреднённая стоимость квадратного метра выросла на 40 т. руб. и равняется сегодня в столице 236 тысяч руб., тогда как к концу 2019 года она стоила 194,3 т. руб., т. е. прирост составил 21%. При этом увеличение цены показало сопоставимые показатели и для новостроек входящих в старые границы, где прирост составил 19% или 40,4 тысяч руб. , так и для новых территорий, где цена выросла на 32%, или на 41,9 тысяч руб.

А в Подмосковье рост цен на первичную недвижимость составил в 2020 году 26%, стоимость одного квадратного метра составляет теперь в среднем 112,6 тысяч руб. Таким образом был установлен абсолютный рекорд стоимости жилья.

Рост цен на жильё обусловлен также и запуском программы льготного ипотечного кредитования, но данная программа не является единственной причиной увеличения цен на жильё. Рост цен обусловлен также и тем фактом, что всё чаще продажа жилья ведётся через счета-эскроу. Кроме того на увеличение стоимости оказало сильное влияние и сильное ослабление рубля а также тот факт, что покупка недвижимости является отличным способом сбережения своих накоплений.

Несмотря на рост цен, общее число продаж жилых объектов в ушедшем году осталось приблизительно на том же уровне, что и годом ранее. ЦИАН опубликовал данные, согласно которым рост количества договоров долевого участия в 2020 году по сравнению с их числом годом ранее составило 5,4%. По статистическим данным ЦИАН, рост спроса в Старой Москве составил 12,3%, а в границах новой Москвы наблюдалось его уменьшение на 10,3%. Количество договоров долевого участия в Московской области несколько снизилось (-3,2%). В отчёте говорится, что в общем и целом в 2020 году в регионе Москвы наблюдалось лишь небольшое падение, на 3% по сравнению с 2019 годом количества заключённых ДДУ. Всего в регионе было зафиксировано 151,9 тыс. ДДУ.

По статистическим данным ЦИАН, увеличение стоимости жилья позволило столичным застройщикам получить прибыль на 22% выше 2019 года, выручка составила 1,32 триллиона руб. И это произошло несмотря на то что средние параметры приобретаемого жилья остались на прежнем уровне. Девелоперская активность была на том же уровне что и в 2019 году и выставили на продажу в 2020 году на 1% больше площадей6 8,2 миллиона кв. м. В целом, в ушедшем году общее количество предложения на рынке московской первички составило 66,7 тысячи жилых объектов, продемонстрировав таким образом снижение на 29%.

Эксперты предсказывают что в наступившем году высокая волатильность рынка жилья маловероятна. Вряд ли стоит ожидать что спрос вдруг начнёт резко падать после окончания 1 июля программы льготного ипотечного кредитования. К тому же кредитные ставки и так не очень высоки. Но и на снижение стоимости жилья тоже вряд ли придётся рассчитывать: высокая выручка, полученная застройщиками позволит им держать цены на жильё на высоком уровне. Однако и скачкообразного роста цен на жильё, который наблюдался в 2020 году тоже вряд ли стоит ожидать.

Алексей Попов, глава аналитического департамента ЦИАН полагает, что в 2021 году общая динамика роста цен на жильё составит 6-8%. На сегодняшний день наблюдается рост интереса в том числе и ко вторичному жилью, которое в ряде случаев бывает даже дешевле новых квартир. Если цены будут и дальше продолжать расти, покупатели скорее всего предпочтут рынок вторичного жилья первичному, подытожил эксперт.